百环家园

“百环家园”是北京百环房地产开发有限责任公司拟在北京人民机器厂现址内开发的一处经济适用房项目，用地18.2公顷。由于该公司获取此地的费用高达9亿元，而经济适用房政府定价不超过4000元，根据其经济测算，按照原控规，很难实现经济平衡，以致影响此地区的开发。因此，百环公司委托北京市建筑设计研究院对该地块的控规进行调整，并论证其合理性，以利项目的顺利实施。 区位及周边概况 该地区西邻东三环，向北京市2公里就是国贸和CBD中心，南侧就是华腾园小区，沿三环路向南，则有京瑞大厦、御景园等高层住宅小区。 “百环家园”用地现在是北人集团下属企业－北京人民机器厂。该用地北侧为三幢建紧邻广渠路的建筑，分别为13层板式高层住宅、5层的旅馆和12层公建（未完工），东侧为北京吉普车厂，南侧隔“人民机器厂南路（规划路）”与华腾园相望，西侧为北人集团办公和居住用地，内有北人大酒店（16层），北人集团办公楼和三幢住宅楼（14和16层）。 原控规概况 2000年12月北京市城市规划设计研究院编制了“双井地区工业区部分用地改建控制性详细规划”。根据此规划，北人机器厂用地由工业用地改为商住用地，住宅用地建筑高度控制为60米，容积率2.5；公建用地建筑高度控制为60－80米，容积率4.0－5.0。 用地内规划了四条道路——南侧的人民机器厂南路和东侧的化工设备厂东路为30米宽的城市次干道；西侧规划了华腾园路，在用地中部沿东西向规划了大郊亭三街，红线宽度均为25米，属于城市支路；另外在用地中部沿南北向规划了一条20米宽的居住区路。 用地内规划了一座小学、一座幼儿园，化工设备厂东路东侧用地规划为文化活动中心和城市绿地。 对城市环境的贡献 由于场地内以塔楼为主，占用土地较小，可以腾出较大的用地作为绿化用地。用地被分成三个组团，“大郊亭三街”以南两个组团，住宅围绕两块中央绿地，每块绿地面积达1.5公顷，“北人一号路”在组团之间做成下沉路，左右两块大绿地各自向对方渗透，横跨在“北人一号路”上，这样，两个组团合在一起，形成宽阔的公共绿地；路北一个组团，与沿渠路的建筑一起，围合成面积达1.2公顷的绿地；三块公共绿地总面积达4.2公顷，对改善环境质量有积极意义。 开发商有意做成无障碍社区，将大部分停车做成地下车库，这样地上除临时停车和卫生、服务、紧急交通外，汽车进入组团入口时，即下地库，在自家楼附近停完车后，通过电梯回到家中。这样人车彻底分开，地面就成为步行者地乐园。这种处理，对改善地面交通环境和该地区的停车问题有积极意义。