金科东方雅郡

（一）北部新区规划简介 重庆北部新区位于重庆主城区，幅员面积136.6平方公里，是主城中难得的一块开发区。规划总建设用地91.73平方公里，总人口65万。由七个组团构成，呈多中心、组团式布局结构。各组团之间由生态林地、公园绿地间隔。总体上划分为北部新区高新园和北部新区经开园。北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。在北部新区的七个组团中仅有人和组团、鸳鸯组团和礼嘉组团规划有开发居住区并且是高档社区；本项目位于人和组团为规划中的中心商务服务区。 北部新区定位主要功能：商务中心、客运枢纽、高档住宅区。 （二）区域介绍 本地块南面同为金科开发建造的高档文化社区健康社区-天湖美镇，北面环拥超大绿色氧吧照母山生态植物园，山上植被茂密；东面为金科开发的东方王榭社区，西面为约1000平米的市政绿化带，南面比邻90亩静湖公园和约150亩天湖公园。小区周围有协信TOWN城、棕榈泉国际花园、龙湖•蓝湖郡、中体奥林匹克花园等，西南面1000多米为金科天籁城及中华坊。 （三）项目简介 本项目位于北部新区金开大道3号，项目总用地70126.9平方米，净用地62970.3平方米，地上总建筑面积168897.5平方米，容积率2.68，拟建高层住宅10栋13单元：分十四层住宅2单元，，十八层住宅4单元，二十二层住宅3单元，三十二2单元，三十三层住宅2单元。地下建筑面积24849.6平方米，为车库、设备用房及物管餐厅。小区共有住宅单位1417套。地块南北长约390米，东西宽约170米，呈近似长方形。 （四）项目定位 结合重庆特有文化沉淀及东方传统人居智慧的精神，以“新中式”为规划及建筑的基本精神，有机溶入传统中式建筑及重庆文化的精髓，打造有浓郁中国文化氛围和东方人居亲情的居住社区。 园林景观:以“建筑东方时尚”为思想，以中国微派建筑为基础，融合东方时尚元素，使整个项目集优雅、时尚、尊贵为一身，浑然天成。 一期交房时间约2008年底（暂定） （一）小区总体规划为： “一体、双轴、双中心多院落”的空间架构。 一体：小区综合布置，整体考虑，整体小区楼宇与景浑然一体，一气呵成。 双轴双中心，小区结合两个人行入口布置了两条轴线。形成了两个较大的景观接点，首尾呼应，中部为小区保留山体结合小溪穿行其中使景观连为一体，增强整体感。 多院落：每个组团都有若干相对独立的主题院落，形成强烈的居住归属感及东方人居精神体验。 （二）公共建设及配套： 社区配套有居委会、社区活动中心，公厕、入口商业广场、垃圾站及物业管理用房。同时，小区内道路、建筑入口门厅，过道和公共绿地均采用了无碍障设计，公共场所卫生间也专门设置了残疾人专用蹲位。 （三）园林设计： 小区园林约47000平米，共分为两级，第一级为中心景观，第二级为宅间景观，包含部分架空层及各主题小花园。 其中，中心景观由北至南打造了数百米东方山水园林，将中华之韵、美景之韵，完美结合，漫步其中，竹、亭、泉、廊，十足东方韵味尽显。 （四）小区内部道路及交通： 小区内道路及场地与住宅大堂相连，比住宅至少低0.3米。这样小区部内形成两个层次的花园，用缓坡式处理手法，结合园林的设计，移步易景，瀑布流水，亭台花木，相成特有的山水居住体验。 小区基本实现“人车分流”，一方面人车各行其道，互不干扰，最大限度保证小区内部的宁静和人员的安全，同时使用方便，行车通畅，流线合理。 小区道路分两级，一级为小区内部步行干道兼消防车道，4米宽，二级为宅间路，2.5米宽。 小区内不考虑地面停车，地下停车位693个，分设于A-2、A-3、A-4栋底部的双层地下车库。 （一）首层大堂及架空层： 所有住宅单元都设有酒店式的入口大堂，部分住宅在首层架空，让建筑与园林充分交融，让小区内部空间更加工放流动。架空层的细节设计将结合地方气候特点，将景点与功能结合，注重用材及色彩，充分体现对人的尊重，并创造出半私家院落的空间感受，既通透灵动，又能藏风聚气。充分发挥建筑与园林之间的交接过渡作用，形成小区的重要亮点。 （二）建筑立面： 外形设计竖向分顶、中、底共三段，通过阳台竖板、立柱把三部分有机地整合为一个整体。 顶段是建筑的形与魄的所在，以徽派建筑马头墙为建筑远观主剪影，辅以双坡、半坡黛瓦屋顶，形成错落有致的建筑天际轮廓线。以不对称的手法削减了建筑的繁沉与累赘，增添动感与时尚。 中段为过渡联系阶段。以白色粉墙为主，配以小面积明亮的灰砖及窗框，与墙面形成鲜明的对经，达到极佳的俊朗效果。 底段为亲近的和谐段。在尺度上更为讲究，层次更丰富，细节亮点更细腻鲜明。每栋楼入口处的前庭院落式设计，更将亲情、和谐与尊贵优雅彰显。 （三）住宅平面： A型房，标准层两梯六户，D型房，标准层两梯四层，户型面积包含69-120平米，主力户型90-110平米。住宅强调“五明设计”，即电梯间、楼梯间、厨房、卫生间及餐厅的直接对外采光及通风。