宁乡步行街小区
二手房均价3200元/㎡
物业类型公寓住宅
所属商圈宁乡-老城区
竣工年限2016年
产权时间70年
总户数0户
开发商单位自建
物业公司业主自管
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宁乡步行街小区房价
宁乡步行街小区房价
宁乡步行街小区5月二手均价 3200元/㎡宁乡步行街小区4月二手均价 3213元/㎡环比上月下跌 0.41%，同比去年同期下跌 28.35%
宁乡步行街小区优秀经纪人
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一、设计费。
一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建，你必须根据政府的相关规划要求设计住宅楼，那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。
至于这个设计费是多少，要看不同的建筑所，一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。
二、监理费。
搞一个工程肯定会有监理，监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数，其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿，对应的监理费基价为218.6万，这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%，当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价。
正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。
三、前期费用。
在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情，但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的。
比如勘探费，三通一平费，建围墙的费用等等，这些费用加起来大概在16元每平米左右。
四、建筑费用。
建筑费用，这是建造一栋房子最主要的成本构成，这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等，这些费用全国各地大同小异，一般在1500块钱左右每平米，不同地区可能有50~100块钱之间的差距。
五、配套费用。
房子主体结构建立起来之后，并不是说你马上就可以入住了，还要做很多配套工作，比如通电工程，通水工程，通气工程，安防工程，管道铺设，小区景观绿化等等，这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米。
六、其他费用。
其他费用也比较多，比如劳保基金、农民工保证金，节能费，城市配套费，各种咨询费，检查费，审理费，水电增容费等等，这些费用加起来大概在300块钱左右每平米。
评分：0分
这是一家藏在小区里的店铺，店铺环境很清新，是位年轻的老板开的一家店，挺帅的😆，店内很温馨，非常适合朋友情侣一起来小聚，而且菜品均价很实惠，味道也不错～-店名🏠:叶老师的店地址📍:会展路丰和花园B区5栋4单元107交通🚗:地铁🚇一号线卫东站2号口时间🈺️:11:00-20:30(周一店休息别跑空了）-🥂点单攻略送给你⭐️黑椒牛柳意面🍝35💰意面很软糯，牛柳很嫩，意面得出锅趁热吃，不然会脱的哦⭐️咖喱鸡肉饭🍛35💰咖喱味道很正，非常适合拌饭，里面有土豆花菜🥦胡萝卜，很多蔬菜配菜，很不错⭐️芝士德士香肠🌭32💰上面满满的一层芝士，香肠很不错，切的很小个，还搭配有苹果⭐️薯条炸鸡小吃拼盘🍗26💰现炸的薯条和鸡肉，味道和外面卖的一样好吃，搭配番茄酱-虽然身处小区，但是味道和环境还是很不错的，尤其是咖喱鸡肉饭，非常好吃，咖喱味特别浓。店内环境风格很清晰，非常适合小伙伴们来打卡拍照～评分：0分
一、优秀学校迁移附近，房屋升级为学区房
首先整体的环境构造对于一个人的成长变化起着较大作用，这也就是为什么家长更愿意将孩子送到优秀学院去读书的原因。那么在一个城市当中，一些资源教育的分配会随着就近的房屋进行选择，优先录取这类地区的学生，两者之间有着紧密联系。尤其是在二、三线城市当中，这样的现象尤为严重。
学区房也因此得到了家长们的广泛追捧，有些家长甚至会将自己原来条件不错的房子卖掉，重新购买建造一般甚至破旧的学区房。市场竞争也较为激烈，可以说是供不应求。所以小区周围要是有优秀的学校会迁移至此，按照现在的市场环境，房价自然会迎来大幅度的上涨，无论是出租还是买卖都十分合适。
二、周边建设地铁这类交通设施
在人们的生活需求当中，出行交通是一个主要重点。但是无论是公交车还是出租车都会面临着堵车的风险，为此人们需要预留出较多的时间，避免这种情况发生给自己造成影响。那么这样的出行方式，也在一定程度内给人们带来了困扰。
而地铁的出现便在较大范围内优化了人们的出行结构，它比起公交车而言速度更快，还不会出现堵车的困境。不仅缩短了人们出行时间，还将生活变得更加便利快捷。道路交通情况也因此得到了改善，是一个具有多元化优势的交通工具。
而由于地铁出行可以供应大多数人的出行需求，逐渐成为了人们出行的主要方式。这也就给地铁周围的地区带来了庞大的人流量，容易吸引更多的人员前往。随着时间的推移，一些地铁站点还会发展成商圈，带动地区的经济发展。
所以人们更加愿意居住在地铁附近，尤其是对一些上班族而言，地铁出行不但可以提高工作效率，还可以降低出行成本。这也就导致了地铁周边的房屋价格，均高于普通地区的房屋价格。所以小区周边如果要建设地铁的话，那么房屋的主人可以提前欢呼起来了，因为地铁在建设成功之后，势必会让房屋得到升值。
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①、通风条件不好
因不是南北通透，平时家里基本没什么风，只有把大门打开空气对流才有风，所以房子还是南北通透的好。
②、高速噪音大
虽然我房子朝小区，但附近有高速，所以还是有些影响的，所以房子附近噪音因素一定要考虑进去，马路和高速上的车流噪音如果没有墙体阻隔，能传得很远，因此装修房子一定要考虑周边环境和窗户隔音问题。
③、电梯坏的问题
十多年的小区，电梯会经常出现一点小故障，不过好在是2部电梯，一般只会坏一部，所以倒并不会影响出行。
不过有2次2部电梯都坏了，一部坏了待修，一部临时故障，所以爬过2次15楼的楼梯，主要是因电梯年数过长，前年就遇到过一部电梯需要更换钢丝缆线，甚至还动用了房屋维修基金。
④、小区外墙会显旧
十多年的小区，小区外墙都会显旧显脏，我看周边有些年份小区之前用白色的外墙，特别是一些用外墙漆的小区，现在特别显旧。
而我们小区外墙用米黄色的墙砖，倒是比周边其它同年份小区显新很多，所以小区外墙材质和颜色一定要考虑，现在很多小用用灰色和深一点的颜色，时间长了应该也耐看。
住了这么多年高层小区，对于十多年的老小区来说，居住感受还是不错的，除开噪音问题和电梯问题，我个人还是喜欢高一点的楼层。
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1、孩子的户口问题。
买了学区房，拥有了房产证，但是孩子户口却没有在学校所在的区域，那么孩子照样上不了本学区的学校。
同样，有的家长为了让孩子上好学校，在重点学校附近购买一套二手房，虽然也拥有房产证，但是原业主户口却迟迟没有迁出，自己一家的户口无法及时办进来，这样一来，孩子因没有本学区户口，依然进不了学校。
2、居住时间的限制。
有时候，就算房子产权和孩子户口都办好了，但只要你在本学区居住的时间没有达到一定的标准(如三年)，那么孩子依然进不了学校，所以切记要提前向教育部门详细咨询。
3、学区范围的变化。
有的家长买的虽然是学区房，但是房子却不在想要上的学校所在的学区范围内，这样也不行。因为学区范围是不断微调的，有可能今年你的房子在学区内，明年就不在学区内了，所以购房者一定要密切关注学区范围的调整，所买的房子尽量离意向学校近一点，*不要选择区与区交界的地方。
宁乡步行街小区小区问答（18）
