楠桦小区

3号线等一环以内配套齐全

二手房均价8011元/㎡

物业类型公寓住宅

所属商圈二七-铭功路

竣工年限2005年

产权时间70年

总户数395户

开发商郑州新兴置业有限公司

物业公司郑州南方物业服务有限公司

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楠桦小区商业配套齐全产权清晰近地铁有电梯交通便利

7室0厅 186㎡南150万8065元/㎡

双地铁口旁低总价高楼层采光充足看中价格可议

3室2厅 114㎡南北87万7632元/㎡

楠桦小区商圈成熟交通便利医疗配套成熟正规商品房

2室1厅 102.2㎡南59.5万5822元/㎡

铭功路南北通透中间好楼层装修好商圈成熟商品住宅

2室1厅 63.84㎡南北48万7519元/㎡

急售楠桦小区近商圈郑州七中地铁3号线

2室2厅 68.94㎡南48.9万7094元/㎡

楠桦小区小三居采光充足近医院临地铁成熟商业配套

3室1厅 127.95㎡南64万5002元/㎡

房东急售，急售，随时看房，房源真实，本人主做本小区，随时联系

3室2厅 96.65㎡南北140万14486元/㎡

真正地铁口精装修边户小三房配套要齐全

3室2厅 89.05㎡南北88万9883元/㎡

升龙城2号院近地铁正规商品房高楼层采光充足出行方便

3室2厅 102.74㎡南116万11291元/㎡

正商园田花园朝南正规商品房电梯房近医院出行方便

3室2厅 112.48㎡南100万8891元/㎡

满五产权清晰小三房商业配套成熟近地铁电梯房

3室1厅 95㎡南71万7474元/㎡

满二正规商品房南北通透楼龄新有电梯高楼层视野无遮挡

3室2厅 110㎡南北77万7000元/㎡

金水北现房准现房二号线信达国企开发品质交付

推荐新房

3室2厅 109㎡南179万16423元/㎡

升龙又一城南北通透 3房全天采光有钥匙价位可谈急卖

3室2厅 90㎡南北96万10667元/㎡

长江一号(二期) 带电梯装修好满二商品房车位充足

3室2厅 89㎡南北104万11686元/㎡

一口价三环边双卫运河北岸首排随时看房

3室2厅 106.73㎡南107万10026元/㎡

正弘山满五小三房双地铁物业环境好低总价

3室1厅 87.14㎡南北105万12050元/㎡

锦艺城旁）2013年电梯房）双阳台通透两房，下楼公园，BRT

2室2厅 79㎡南北68万8608元/㎡

万科品质精装三房南北通透中间楼层采光无遮挡了

3室2厅 96.53㎡南105万10878元/㎡

二环5号线地铁口，金水河和帝湖，房龄新，双气精装修，七十三中

3室2厅 127㎡东南129万10158元/㎡

万华城悦府中间楼层小三居满二有电梯次新房

3室2厅 105㎡南129万12286元/㎡

叠墅160万买二层送二层一楼前后院市政供暖

4室2厅 230㎡南160万6957元/㎡

新天地南北通透有钥匙随时看房

3室1厅 98.23㎡南北83万8450元/㎡

只交4万剩余全贷款特价房8999 享月供补贴接送看房精装

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3室2厅 89㎡南94万10562元/㎡

急急的看过来业主急售满五年有房本随时过户

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美景鸿城(二期鸿图) 满五正南朝向出行方便刚需小三居

3室2厅 89㎡南97万10899元/㎡

！主城区，改善天花板（来电享优惠）外国语，双央企开发

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南北通透高楼层视野好出行方便有电梯临地铁满五

3室2厅 88.94㎡南北92万10345元/㎡

中义阿卡迪亚刚需两居临地铁小区绿化高带电梯朝南

2室2厅 97㎡南268万27629元/㎡

急）万达隔壁，高品质精装，未入住，中原路高端新小区，临地铁口

南北通透

近地铁

环境优美

3室2厅 131㎡南北172万13130元/㎡

楠桦小区户型图

一室(1)

四室(1)

1室1厅 71.00平米

楠桦小区房价

楠桦小区5月二手均价 8011元/㎡楠桦小区4月二手均价 8202元/㎡环比上月下跌 2.33%，同比去年同期下跌 21.48%

楠桦小区实景图

楠桦小区优秀经纪人

陈瑞娟0.0分

N+经纪联盟 N+经纪联盟中原安佑-斗宿锦艺新时代店从业1-3年服务99人佣金0.0%主营商圈南关-陇海东路-二里岗

聂印0.0分

N+经纪联盟 N+经纪联盟优居-外联华润悦府店从业12个月服务66人佣金0.0%主营商圈铭功路-沙口路-南阳路

杨晓云0.0分

N+经纪联盟 N+经纪联盟优居-安家房产优胜南路店从业5-8年服务158人佣金0.0%主营商圈大石桥-南阳路-文化路

郑姣杰0.0分

N+经纪联盟 N+经纪联盟中原安佑-子屋农业路店从业3-5年服务89人佣金0.0%主营商圈五龙口-南阳路-刘寨

周静0.0分

N+经纪联盟 N+经纪联盟创实家-悟空找房天裕火箭店从业5-8年服务376人佣金0.0%主营商圈中州大道-国基路-经三路

张斐晖0.0分

N+经纪联盟 N+经纪联盟优居-玉瑞园店从业5-8年服务135人佣金0.0%主营商圈嵩山南路-嵩山路-二七周边

楠桦小区小区点评（14）

三字廿四画

评分：

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我主要看了一下小区周围的学校，百度地图上能看到的有5个，这几个学校都挺近的。距离最远的1.3KM，附近上学还是很方便。公立学校教育资源也不错。

三字廿四画

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这个小区没有进行老旧小区改造，1号楼是电梯房有23层，电梯也比较旧经常出一些小问题。有AB两座，很多房东都不住这里，房间隔断出租，一户有六到八个房间。有的是上下铺有的是单间出租。2、3号楼是步梯一共7层，也是很多出租的交给托管公司。

战略者

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小区附近的医疗条件很方便，附近有郑州大学第一附属医院(河医院区)、河南中医药大学第一附属医院、郑州市二七区人民医院、郑州大学第五附属医院、郑州大学第二附属医院、郑州市第三人民医院、郑州市第二中医院、郑州大学第三附属医院、武警河南总队医院、郑州市妇幼保健院(邻办大石桥办事处)出行也方便，附近有好几趟公交和地铁。停车也方便。现在均价应该是9000多快1万块钱

战略者

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唯一一个让人满意的地方就是小区门卫室成了快递收发室，快递由门卫代签已经成了一种习惯。虽然收发快递有风险，并且他们也没有这个义务，但是为了更好服务业主，同时也能减轻快递员的工作量，他们承担起了收发快递的工作。在一些小区，门卫师傅还专门设置了一个登记簿，前来取包裹的人还需要签字才能带走。很多居民对门卫师傅的这一行为大加赞扬。我们一般白天都上班，快递来了不可能回家去取，所以只能拜托门卫师傅帮忙，我家的快递基本上都是门卫师傅帮忙签收的，没有出现过什么差错，门卫师傅本没有义务做这件事情的，但是他们一样做得很好，这让我很感激。”

战略者

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小区不文明现象有好几种，我就简单说几个吧，有的业主装修时产生的建筑垃圾和装修垃圾，倾倒在楼前的硬铺装或草坪上，增加了物业管理的垃圾清运量，影响小区环境美观，并且由于垃圾存放时间的延长还会引来其他业主往建筑、装修垃圾上倾倒生活垃圾，造成恶性循环。还有就是一层住户在阳台私开小门用于商业经营；家庭装修私改房屋墙体结构。在阳台开小门用于经营，影响建筑的美观，容易草坪产生破坏，对护栏也易产生破坏，间接影响了住宅小区晋级达标；违章装饰装修对房屋的安全构成威胁。还有部分业主把底层阳台底下的空间用砖和水泥砌成墙，有的作为自家的小仓库。在北方，如果在冬季的话，会出现胀鼓现象，严重的会把阳台挤压变形，阳台立面板挤裂，造成阳台窗框变形。阳台砌墙影响小区环境美观和与周围环境的和谐。业主从阳台接出排烟管道用来排烟，饭店从一楼竖起烟筒排到顶层或向地面接烟筒排烟。楼下排烟导致楼上的业主家的窗户不能开和对楼上窗户玻璃污染，冬季水蒸气遇冷结露落到硬铺装上结冰，对业主出行造成安全隐患；饭店烟道内的垃圾没有得到及时清理，排烟不畅通会导致烟筒内温度较高易引发火灾；油垢、油渍污染墙体和硬铺装，烟筒接缝处外溢油渍，影响邻里关系。

战略者

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我是二七区楠桦小区居民，最想吐槽的事就是：小区在改造过程一些问题1、改造效果太差，楼道窗户裂缝，楼道钻了很多孔，没有修复，新建车棚一直无法使用，浪费公共资源，导致电动车没地方停放，都放到汽车位上。2、监控线缆钉墙不美观，应该地下走线，线管都敷设好了，为什么还要钉墙上呢，还用来改造？没有一点改变，小区改造只会是应付差事。

楠桦小区小区问答（48）

问

166平米的有豪宅税吗？

没有豪宅税，现在只是取决于您名下有几套房产4个回答

有两室一厅的房子，电梯房，住宅，民水民电。1个回答

问

是房东还是中介？