御苑
二手房均价12500元/㎡
物业类型别墅
所属商圈铜山-久隆凤凰城
竣工年限2006年
产权时间70年
总户数31户
开发商徐州中川房地产开发有限公司
物业公司和記物業管理有限公司
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御苑房价
御苑房价
御苑5月二手均价 12500元/㎡御苑4月二手均价 12666元/㎡环比上月下跌 1.31%，同比去年同期下跌 21.5%
御苑实景图
御苑优秀经纪人
评分：
6分
小区总体比较密集，停车不太方便
徽派建筑风格，南北院子，改造空间大
房龄较长，2009年出的一期，老证可以随时过户
价格调整过快，措手不及
评分：10分
小区虽然房龄老，物业一般，但是位置很好，西边蓝城蘭园和规划地铁6号线，也把这边的房价带动起来了，最关键的是，总价低
评分：6分
御苑价格13000元，近三个月变化有点高
评分：4分
农村大杂院，小区管理不到位！出行不方便！评分：8分
徐州地铁6号线马上建了，御苑的华山北路口和彭祖路口肯定设站点，房价还要涨！评分：4分
这个小区我看了两年了，无论教育 医疗 交通 商业都很差，如果不是我就喜欢徽派建筑的风格早就不看这个小区了，但正是我喜欢复古风格又纠结小区位置太差所以迟迟没有下手御苑小区问答（5）
问
这个小区怎么样？想买300万左右别墅，值得入手么？
御苑纯联排别墅区，一期面积二百多平，带地下室和车库，二期188平为主不带地下室和车库，整体位置好，彭祖路对面是久隆凤凰城、一墙之隔是蓝城蘭园，附近还有圣泉花园、半山御景、泰康红郡、檀香山等别墅盘，处于徐州南区高端别墅盘的集中区域，御苑一期和二期上房时间分别是2009年和2011年，二期较一期户型和院落要小一些，但是前后带院，户型大致相同，分为南入户北花园和北入户南花园两种不同座向，室内采光都很充足。而且赠送露台面积较多，后期可改造，实用面积更大。
2020年限墅令的加强版禁墅令出台，二手别墅房源日益希缺，二手别墅成交量也暴增，价格也水涨船高，御苑别墅总价低，位置好，前后带院，值得入手。4个回答
问
小区有没有分期次？*交房的是哪期？
御苑一共分两期，1期2009年的带出库地下室户型，2期2001，188平小户型的联排16个回答
问
物业管理怎样
问
想在这个小区买个两居室，首付要准备多少？物业费多少
问
电梯房的不同楼层，要缴纳的电梯费是怎么计算的？
御苑都是别墅，没有电梯的，有也是自己装的15个回答
