东和院

东和院位于重庆渝北区北部商贸区中心区域，项目四周均临市政道路，其中向东可达重庆龙头寺火车站, 向南十分钟内可直达观音桥商圈，西邻212国道，北面方向人和立交与五人路相连。车行五分钟内可达五黄路大社区和新牌坊社区，地块周边路网建设日渐完善，区位优势明显，未来交通出行便利。以建筑坐标来看的话，东和院位置在锦绣山庄之后。 周边状况： 东和院所处地段拥有良好的居住氛围，其中东面为新建的重庆老干部活动中心和巴蜀丽景住宅小区，东南面为新溉路转盘和对面的重庆市市公安局，西南面与锦绣山庄相邻，西北面与规划中的城市绿化广场相连。周边还有众多地块被开发商收入囊中准备用于高档住宅产品的开发，本项目规划户数682户，两年内在半径500米以内的常住人口将达到2万多人，本区域将是一个快速发展的新兴居住社区。 周边未来发展趋势 东和院临近区域的房地产开发已初现雏形。据了解，本地块相邻其它地块也已被鸿英、天工、北城集团等房地产开发商相继拿下，现已建成的如锦绣山庄、旭日凤凰城、比华利豪园、巴蜀丽景、中央美地等中高档楼盘等，可以预见未来两年内这里的房地产开发将达到高潮。待2-3年内建成入住后，预计此区域人口将达到2-3万人的常住人口，这也说明了在未来的几年后本项目周边将会成重庆北部又一人口密度较高的区域。 从位置来看，项目所处位置在直角三角形的核心区域，四周各楼盘环抱，我项目居中。周边还聚集了一定数量的行政事业单位（如市公安局、中级人民法院、市民政局等），西北面规划了一个市政绿化广场，这都是聚集人气和商气的前提条件，待该区域形成规模以后，势必会形成一个良好的商业氛围。 无论从项目所处的位置还是从交通的易达性来看，东和院都是非常方便的，发达的交通体系，以及项目在该区域所处的核心位置，对人流和商气的汇集能起到一个积极的催化作用。例举未来两年内区域的消费假设：预计在两年后周边楼盘纷纷建成入住，该区域居住人口主要为重庆市中高层收入人群，保守估计按每户家庭年平均消费额10000元/年，此区域预计年消费额将达到7000万元/年的消费支出，市场消费潜力巨大，商业配套单一，需要大品牌、大商家进行区域整合，形成该区域的社区商业中心。 项目经济技术指标 东和院项目规划用地面积23912.3�，总建筑面积101496.83�，容积率为3.48，建筑密度为30％，绿地率为31.4％，规划户数为682户，总停车位为290辆，其中地下260辆，地上30辆。 整个项目分为院景高层和叠院住宅两个片区，被通过位于高层塔楼和叠院住宅之间的园林景观分隔。小区东边布置的院景高层组团由4栋32层高层构成，均为一梯五户，面积在72.4―130�之间，2―32层为住宅，首层朝外为临街商铺，朝内为架空层。小区西边布置的4栋叠院住宅共62套，销售面积为155�和160�。其中，高层建筑面积72182.3�；临街商业建筑面积约2328.46�；叠院建筑面积9777.96�。