山水芙蓉国际新城

山水芙蓉国际新城位于长沙市东部近郊，并充分依托星城——长沙县城及国家级长沙经济技术开发区的成熟完善的市政设施，相伴美丽清澈的松雅河及近万亩自然林业及生态绿地，自然环境极为优越，交通十分便利。 山水芙蓉国际新城用地463亩，森林公园350亩，总投资约4.8亿，总开发面积达17万平米，绿化率46%，容积率0.52，项目整体定位为大型、低密度、高尚生态园林社区，由独体别墅、联排别墅、花园洋房、多功能会所、步行商业街、人工湖等组成，项目分4期开发，2003年底前完成全部项目建设。 山水芙蓉国际新城从2000年底开始动工建设，目前开发建设至第四期，计划于2003年11月底交房。 山水芙蓉国际新城自推向市场以来，18个月销售达2.1亿，月均销售1200万，创造了当前长沙地产销售佳绩的又一个新高。持续旺销的势头，就是社会认同的最好佐证。 2、特点及优势介绍： 山水芙蓉的开发成功虽然仅是一个房地产开发的个案，但其反映出的却是人们对于良好生态环境的追求和向往，人们对于健康生活的迫切需要这一普遍现象，是新生活方式与生态园林社区的建设实践。山水芙蓉的牧业实质是：一个超大规模的强调山水园林与生态环境的低密度低层住宅社区，住宅形式实质是一种生活方式的载体，什么样的住宅类型对应什么样的生活方式，山水芙蓉这一物业类型倡导的是一种新的生活方式，而这种生活方式是以住宅社区的类型为载体和基本依托的。 1）环境景观建设特点 山水芙蓉国际新城位于长沙县城东北角，坐落在美丽清澈的松雅河畔，自身依托350亩森林公园。空气清新，水质清澈，蓝天碧水，山水相拥，自然环境极为优越。因而在开发之初即确定了内外环境相呼应，小环境服从大环境的原则。 小区内地形为丘陵地形，在开发之初即确定了以原有地貌为依据，开发具有山地别墅特征的景观住宅。在环境上体现山水主题的园林特色，追求自然，建筑与人的和谐共生。主要景点包括：缤纷广场（入口广场）、怡心湖（大型人工湖）、南山飞瀑、白鹤池、景观步行木道、银杏石溪。在水景的营造上可谓匠心独运，跌水、喷泉、涌泉、溪流、水幕层出不穷。怡心湖畔，飞瀑流泉；戏水池边，让人留连忘返。 植被的选取是山水芙蓉环境建设的另一特点，涵盖了乔木、灌木及花草上的名贵品种，在乔木的选取上，采取了落叶与常青相结合的原则。如香樟，杜英，多品种玉兰树，八月桂、银杏、30年以上茶树、以及南方的华盛顿椰子，以及各类竹子，加拿利海澡以及各类灌木及花草，南北不同物种、不同习性的上百种花木在小区内常年姹紫嫣红、花香四季，使得小区成为一个名符其实的百草园、百花园。 高品位的社区环境不仅仅是简单的绿化，更是园林与景观以及人文的结合。而山水芙蓉不仅仅是自然景观与人文的结合，在景点上设置了如：“汀香雨亭”、“花香小径”、“水月凭栏”、“松林唱晚”、“林溪听泉”、“清波弄影”、“塔尖夕照”、“皓月流泉”等具有人文意境的“芙蓉八景”，让人在赏景的同时，感受优美的意境。 2）建筑风格特点 山水芙蓉的建筑具有鲜明的风格特点，前三期的设计上整体为新古典主义风格，具有古典的建筑美，而又具有现代建筑的简红，流畅。一、二期的建筑风格为北美风情式建筑，三期则为新古典主义法式风情，四期更是将现代与古典的交融运用到极致，奠贵、俊雅而独特，无论远观还是近看，都精彩纷呈，可谓是整个项目的颠峰之作。 四期的建筑设计则进行了完全的突破式创新，已很难以用何种风格去概括。但确反应五合国际大师的鲜明的三点设计理念，一个是鲜明的时代特色性，是完全不同于80、90年代的别墅风格，是21世纪的作品。二是独创性与原创精神，体现别墅的个性化。三是从设计的宏观、中观深入到细部设计，追求亲切的细腻设计体现唯美主义追求。 3）牧业管理特点 山水芙蓉国际新城将在长沙率先推出高标准牧业管理。智能物管系统包括：小区周边红外对射系统、小区内24小时全方位摄像监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、紧急呼救系统等。 山水芙蓉国际新城的物业管理由享誉亚太的戴德梁行担任物业管理顾问，并由亚太首家获得2000新版ISO9001及ISO4001双认证的物管企业——美好愿京牧业管理有限公司进行管理。 戴德梁行是香港乃至亚洲最大的物业服务公司之一，业务遍及欧洲和亚太地区。由永泰地产首次引入长沙地产。 美好愿京物业管理有限公司为当前国内物业管理公司的后起之秀，当前物管面积逾100万平米，该公司于2000年底通过世界最权威认证机构——贡国联邦国际认证有限公司（URS0的认证，由此成为中国乃至亚洲第一家同时荣获2000年新版ISO9001及ISO4001双认证物业管理公司。美好愿京牧业公司已成为长沙当前具有代表性的优秀物管公司。 3、品牌建设及社会影响力 山水芙蓉国际新城的推出是长沙房地产的开发具有重要的指标性意义，她是第一家大手笔，大规模开发郊区化住宅的楼盘，第一家进驻开发区进行大规模房地产开发的企业，是长沙第一家确立以城市中产阶级为目标，以满足居住类型的升级