建华观园(三期)
二手房均价9960元/㎡
物业类型公寓住宅
所属商圈清江浦-清河
竣工年限2016年
产权时间70年
总户数2516户
开发商淮安峰景置业有限公司
物业公司业主自管
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建华观园(三期)房价
建华观园(三期)房价
建华观园(三期)6月二手均价 9960元/㎡建华观园(三期)5月二手均价 10332元/㎡环比上月下跌 3.59%，同比去年同期下跌 21.34%
建华观园(三期)实景图
建华观园(三期)优秀经纪人
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有好多刚拿房的朋友不知道是先封阳台还是先铺砖？今天我就和大家聊一下这个问题。
当你刚到毛坯房的时，阳台都是凹凸不平，而且在装阳台时会与阳台面有缝隙，会用结构胶，发泡剂，而且窗框外面也要做一道反水，后期帖瓷砖能将其掩盖住，使反水性更好。还很美观。还有安装阳台时会需要打膨胀螺丝等破坏墙面的工序，所以需要用瓷砖修补墙面的洞孔。
如果冬天阳台还没装好就帖瓷砖，会影响水泥砂浆的凝固，导致瓷砖铺贴的不牢固，有的阳台会出现返倒水，这是因为阳台面外高内低，这种情况下，建议先修补阳台面，后期封阳台就不会出现排不出水的情况。
封好阳台，等到铺钻打柜子时，要注意，千万不要将柜子放好后再铺砖，这样容易出现潮湿腐烂，也有人将柜子直接放在瓷砖上，如果阳台没装好，如果下雨了，雨水进来那柜子就会被泡了。所以在铺砖前应先把阳台安装好了，得保证雨水进不来，然后再安心铺砖，打柜子。这样会避免很多问题！#门窗 #高端系统门窗 #系统门窗 #阳台 #阳台装修灵感库 
评分：0分
顶楼值不值得买，门窗设计要注意什么？
说起买房的楼层选择，比较受欢迎的是中高层，但也有个别人情有独钟喜欢顶楼。
顶楼有哪些优点呢
顶楼的价格会相对便宜些，有时候很多房型还会附赠阁楼或露台，顶楼的采光好，视野开阔，天天随时欣赏美景，人生充满乐趣。还可以顶楼搞个party，烧烤之类的，还可以在露台种些🌸，菜这类，直接是自己的后花园啊！
但它也有缺点，容易漏水，因为是顶楼，风吹日晒，时间久了屋顶的防水开裂，老化，下大雨很可能就会出现漏水。冬冷夏热也是一大缺点，顶楼还可能存在水压不足，出行不便，逃生困难的缺点。
所以顶楼的防水工作要做到位，如果顶楼是露台，建议选择柔性防水+刚性防水+找坡排水，用沥青卷材和防水涂料，可以防止紫外线对防水层的破坏。如果顶楼是阁楼，建议将楼顶翻新做防水+隔热层，阁楼窗户的密封性尤其重要，选择密封性较好的材质，做好防水后，还要做喷淋试验，确保不会漏水。
门窗设计要防水，窗台接缝处要密封，外阳台要做反水坡，如果外阳台只是单纯一个平面状态，那么雨水积水很容易倒流进窗。
装楼顶露台阳光房时要做好排水和通风散热，房顶装遮阳材料或开电动天窗，这样可以很快降低室内温度，阳光房四周立面可装窗户，也是有利通风，白天打开，晚上关闭。
所以说顶楼有利有弊，看个人喜好！#门窗 #高端系统门窗 #系统门窗 #景观设计 #买房 #装修风格 评分：0分
几个细节告诉你如何选购优质的系统门窗
选购系统门窗不可忽视的几个细节，节能环保全靠它。
随着节能环保概念的不断普及，现代家居生活越来越强调门窗节能性能，好的系统门窗，能帮你营造出更为舒适的生活环境，节省许多开支。
那么在挑选节能门窗时，我们应该注意哪些呢！？
1.五金配件性能
五金配件在系统门窗设计中占有非常重要的位置，五金配件质量的好坏直接影响门窗的各项性能指标。
门窗的反复开启性就是有五金配件来实现的，因此选择质量好的五金配件非常关键，五金配件质量能直接关系到门窗的加工质量。
2.隔热铝型材是节能门窗设计的核心部分，型材断面设计的质量决定了门窗的性能和质量。型材断面设计过程中主要考虑综合强度，刚度及稳定性各方面的要求，能进一步阻止热量的对流传导，节能效果也更显著。
3.节能门窗的隔音性能一部分是由中空玻璃来实现的，同时门窗的节能也是由中空玻璃来阻断热辐射的，所以在选购门窗时尽量选择中空玻璃，现在市面上也基本都是中空双层钢化玻璃
4.胶条的材料一定要选择三元乙丙胶条，它的耐候性好，耐热性好，密封性好，使用安全可靠，水密性，气密性也很好。评分：0分
相信很多业主都有这样的想法。
认为装修是考虑整体的风格，买门窗不应该操之过急。门窗是用来搭配整体风格的，换门窗也远比换风格容易，其次，门窗是可以订做的，可以按照个人喜好订做。
现在很多装饰公司和设计师，都提倡先定门窗再装修。后装修并不是买完门窗后再开工，而是在开工之前，先吧门窗风格，颜色，尺寸，价位定下，然后设计师根据门窗进行其他设计 比如墙面颜色，地板的图案，瓷砖的铺贴等等。这样做到底有什么好处呢？
1—有助于准确把握风格
大多数“买房族”其实并没有太多装修经验，很多人只是从报刊，网络，或者亲戚朋友家里了解一些，跟设计师沟通时也只能拿着别人家户型图，这导致了设计师不能很好了解你的喜欢，只是延续自己原有设计风格。
而选好了吗门窗在选设计就不一样了，你可以把选好的门窗设计，颜色，尺寸告诉设计师 这样他会通过门窗具体了解你喜欢的风格，也会把产品融到他的设计中，使整个家居风格统一。
2—减少不必要的开支
先选好门窗是一种有效控制装修成本的做法。 装过过修的人都知道，最后的装修款基本上都要超支。而在选好门窗后你其实花掉了装修费用中很大的一笔，而且基本都格局也已经确定，会避免产生许多不必要的增项。
3—省心省力省时间
家居市场都是综合性质的，在逛建材的时候也可以顺便看一下门窗，如果有合适的不妨就定下来，一是可以让设计师有目标，二是可以减少逛建材城的次数，做到省心省力。因为制作，运输都是需要一定的时间。然而在装修前先把门窗定了，一边装修一边等门窗，可以看工期慢慢调整，门窗安装好了，在里面施工也会很舒服，特别是冬天
这里需要强调的是，先定门窗并不是一定要马上把门窗买下来，而是先确定风格，颜色，尺寸，形状，价位就可以了。#门窗 #高端系统门窗 #系统门窗
评分：
10分
[小区环境]非常优美，楼间距很大！
[配套设施]小学沁春路中学二开，三期里面还有游乐场，海盗船沙滩秋千跑道！
[物业管理]物管是全市*最规范的！每天生
活垃圾都会上门来收！
[车位]车位充足
[地段]位于生态新城东片区，紧临森林公园！
[居民素质]都是有生活品味的居民
[车位]
评分：6分
这不是前几日售楼处被砸的那个小区吗？基地下沉坑了多少老百姓，无良开发商！！！建华观园(三期)小区问答（22）
问
什么学校？
3期是第二开明。还是可以的1个回答
问
刚需购置首套，适合考虑这个小区吗？周边生活配套怎么样？
可以的，这个小区现在周边商铺都已经逐步展开招商了，吃喝玩乐都有，还靠近吾悦广场22个回答
问
这房子首付和税费大概多少？
税费按照国家规定点收取向国家税务局缴纳，首付首套百分之三十，第二套百分之四十，公积金贷款百分之五十的首付款33个回答
问
买建华官园的房子购房证明可以在楚州开吗
淮安市所有的政务中心都可以开购房资格证明，只要你是苏北五市内的都可以在淮安购买一套二手房，如果不是的话在淮安参加工作交保险满一年也可以开购房资格证明48个回答
问
层高是多少？小区采光怎么样
总层高32层，有的是33层，基本上采光都很好，个别低楼层采光部分时间会受影响的30个回答
问
这是几楼的
