富贵园
二手房均价9586元/㎡
物业类型别墅
所属商圈小店-体育路
竣工年限2009年
产权时间70年
总户数67户
开发商山西庄臣房地产开发有限公司
物业公司乐维物业公司
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富贵园房价
富贵园房价
富贵园5月二手均价 9586元/㎡富贵园4月二手均价 9626元/㎡环比上月下跌 0.42%，同比去年同期下跌 14.67%
富贵园优秀经纪人
评分：
0分
1. 没有学区溢价的房子，那就只有公寓了，40/50年产权的那种，不能落户也就不能上学，所以没有学区溢价。后边的就是这种产品，商办类，5万多块钱。但住宅类就都有溢价了，包括70年的公寓也都一样。总之一句话所有能落户带学位的房子都有学区溢价。
2. 之所以觉得永外没溢价，那是因为价格相对低，但其实溢价率也差不太多。这看看老破小房价，再看看旁边属于的就知道了，能差出2/3万去。典型如算同一个小区，单价差了2万多，这就是溢价。
可以用房价除以预计的租金，得到的就是租售比。平均值700左右，就是这比例。而的基本都900以上，高的上千，多出来的就是学区溢价，是学位的价值。
所以如果是没有学位的需求，一般不建议再购买学区房，用不上学位，这笔溢价就属于闲置。像1000万就算是20%多溢价的话也有200多万，相当于只享受到了多万的居住体验，不划算。
评分：
10分
富贵园(别墅)近期的价格13000元，没去线下看行情，可借鉴相近小区情况
评分：4分
听附近房产公司的人讲均价13000元，了解价格较少，可参考同板块其他小区。富贵园小区问答（5）
