御苑
二手房均价12666元/㎡
物业类型别墅
所属商圈铜山-久隆凤凰城
竣工年限2006年
产权时间70年
总户数31户
开发商徐州中川房地产开发有限公司
物业公司和記物業管理有限公司
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大胆咨询 来砍价 房主急卖 价钱好商量 精装修 采光无遮挡2室2厅 79.43㎡ 南北57万7177元/㎡
带独立车库 独门独院微派建筑小合院前后带院子方便停车4室2厅 224.04㎡ 南北280万12498元/㎡
精装别墅联排边户带朝南大花园 价格可谈 赠送车库地下室4室2厅 225㎡ 南280万12445元/㎡
急售，带车库，带地下室送露台，实际300多平4室2厅 224㎡ 南北280万12500元/㎡
赠送车库地下室，前后双花园，精装修拎包就住，位置很好出入方便4室3厅 224㎡ 南北280万12500元/㎡
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房东直卖联排别墅有车位地下室大花园院墙高位置好独立安静费用低6室4厅 230㎡ 南北290万12609元/㎡
联排别墅，徽派建筑，精装修拎包入住，前后带院子4室2厅 224㎡ 南北280万12500元/㎡
急售~御苑~联排别墅~带前后大院子~220可谈~血亏价格4室2厅 187㎡ 南北220万11765元/㎡
南北院80平 御苑联排别墅 中式建筑带车库 地下有70平4室3厅 221㎡ 南280万12670元/㎡
御苑联排精装修拎包入住诚意出售4室2厅 184㎡ 南北253万13750元/㎡
满五 居住密度低 装修好 南北通透 楼层好4室2厅 188㎡ 南北268万14256元/㎡
急售185御苑 中间楼层采光好 南北通透 商品房 低密度社区5室2厅 188㎡ 南北218万11596元/㎡
御苑 185萬 急售 徽派别墅 南北花园 纯墅区5室2厅 188㎡ 南北211万11224元/㎡
急售195 御苑小区 联排别墅 四居室 毛坯 前后花园钥匙房4室2厅 184㎡ 东西207万11250元/㎡
御苑中式别墅 4室2厅3卫 60平院子 189平方米4室2厅 189㎡ 南200万10583元/㎡
御苑6室2厅3卫豪华装修实用面积大花园房东直卖送家具全款优惠6室2厅 188㎡ 南北282万15000元/㎡
御苑联排别墅（纯毛坯房）5室2厅 183.8㎡ 南208万11317元/㎡
御苑南北花园精装新房送车位送家具送阁楼送花园房东直卖全款优惠5室3厅 189㎡ 南北282万14921元/㎡
御苑4室3厅3卫4室3厅 250㎡ 南365万14600元/㎡
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南北院80平 御苑联排别墅 中式建筑带车库 地下有70平4室3厅 221㎡ 南280万12670元/㎡
御苑 185萬 急售 徽派别墅 南北花园 纯墅区5室2厅 188㎡ 南北211万11224元/㎡
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急售185御苑 中间楼层采光好 南北通透 商品房 低密度社区5室2厅 188㎡ 南北218万11596元/㎡
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御苑房价
御苑房价
御苑4月二手均价 12666元/㎡御苑3月二手均价 12892元/㎡环比上月下跌 1.75%，同比去年同期下跌 16.16%
御苑实景图
御苑优秀经纪人
评分：
6分
小区总体比较密集，停车不太方便
徽派建筑风格，南北院子，改造空间大
房龄较长，2009年出的一期，老证可以随时过户
价格调整过快，措手不及
评分：10分
小区虽然房龄老，物业一般，但是位置很好，西边蓝城蘭园和规划地铁6号线，也把这边的房价带动起来了，最关键的是，总价低
评分：6分
御苑价格13000元，近三个月变化有点高
评分：4分
农村大杂院，小区管理不到位！出行不方便！评分：8分
徐州地铁6号线马上建了，御苑的华山北路口和彭祖路口肯定设站点，房价还要涨！评分：4分
这个小区我看了两年了，无论教育 医疗 交通 商业都很差，如果不是我就喜欢徽派建筑的风格早就不看这个小区了，但正是我喜欢复古风格又纠结小区位置太差所以迟迟没有下手御苑小区问答（5）
问
这个小区怎么样？想买300万左右别墅，值得入手么？
御苑纯联排别墅区，一期面积二百多平，带地下室和车库，二期188平为主不带地下室和车库，整体位置好，彭祖路对面是久隆凤凰城、一墙之隔是蓝城蘭园，附近还有圣泉花园、半山御景、泰康红郡、檀香山等别墅盘，处于徐州南区高端别墅盘的集中区域，御苑一期和二期上房时间分别是2009年和2011年，二期较一期户型和院落要小一些，但是前后带院，户型大致相同，分为南入户北花园和北入户南花园两种不同座向，室内采光都很充足。而且赠送露台面积较多，后期可改造，实用面积更大。
2020年限墅令的加强版禁墅令出台，二手别墅房源日益希缺，二手别墅成交量也暴增，价格也水涨船高，御苑别墅总价低，位置好，前后带院，值得入手。4个回答
问
小区有没有分期次？*交房的是哪期？
御苑一共分两期，1期2009年的带出库地下室户型，2期2001，188平小户型的联排16个回答
问
物业管理怎样
问
想在这个小区买个两居室，首付要准备多少？物业费多少
问
电梯房的不同楼层，要缴纳的电梯费是怎么计算的？
御苑都是别墅，没有电梯的，有也是自己装的15个回答
