运河佳苑

运河佳苑项目位于港窑路与城东大道交汇处，基地东侧为已有运河，南侧为规划的运河公园，基地地理条件优越。 1.工程概述 该项目总用地面积47283.304平方米，地上部分总建筑面积160524.71平方米，包括四栋商住楼和三栋纯住宅,地下建筑面积19699.74平方米，主要功能为地下车库，设备用房和半地下会所。 2.基本地形地貌 该场区地势较为复杂，现状南低北高，基地南侧与道路有较大高差。 3. 总平面设计 建筑布局：建筑规划布局综合各种因素，既保证较高的土地利用率，又使建筑有较好的景观和便利的交通。 交通组织：该项目处于城市主干道一侧，交通便利，在规划布局中尽量使场区内的人车流线分散布置，以减少人流、车流交叉。 景观绿化及环境保护：根据场地特点，在场区内，除必要的道路及人员集散场地外，周边及零星地块均采用灌木、乔木、草坪并结合建筑自身进行充分绿化，中心景观配合水景设计，形成优美的外部空间，既是对环境的美化，又是对城市景观的补充。 竖向设计：竖向设计充分利用原有地势的条件，减少开挖量。 4.建筑单体设计 4.1平面及造型 4.1.1 根据场地条件，我们在单体设计方面，强调南北向布置，户型精心设计，极大程度上满足住宅对日照、通风和采光等建筑物理环境方面的要求，住宅屋顶全部布置了屋顶花园，完全体现了健康住宅的概念。 4.1.2 建筑布局注重朝向、通风、采光，强调视线开阔，户户有景，注重均好性。 4.1.3 户型设计方正实用，南北通透，开窗方向满足视线的景观取向，回避对视干扰，户内设置宽阔的景窗，观景阳台。 4.1.4 立面造型采用现代中式风格，将传统建筑元素融入建筑中，追求建筑群体高低错落的天际线变化，创造丰富、优美的建筑形象，并且设计手法简洁、明快，建筑形体富有强烈的雕塑性、标识性，以产生令人难忘的艺术效果，且此效果是在功能合理性、结构逻辑性和施工经济性相结合的前提下进行的。 4.2无障碍设计 4.2.1在本设计中各建筑功能分区均采用无障碍设计。主要项目是：主出入口，通道，垂直交通（电梯），公共卫生间等。 4.2.2主入口设无障碍坡道，坡度≤1:12。 4.2.3在主要交通部位设置地面导盲板或声讯提示设备。 4.3环保保护 4.3.1墙体材料均采用加气混凝土砌块，不用粘土砖，达到环保节能效果。 4.3.2本工程污水全部为生活污水，净化分池处理后排入城市污水管网。 4.3.3排风口的位置避免在人员逗留区，污废气体高空排放。 4.3.4产生噪音的设备及设备机房均采用隔声降噪措施。 4.3.5外墙采用面砖和透明低反射玻璃有效防止光污染。 4.3.6总体环境中最大限度种植绿化、美化环境。 4.3.7地下室防水、屋面防水、保温材料、外墙装饰材料均选用少粉尘，少污染，冷施工，耐蚀性、耐侯性好的材料。 4.3.8废弃物均统一打包收集，经专用车辆送至垃圾转运站处理后交专门机构妥善处理。 4.4建筑节能 4.4.1简约建筑外形，减少外墙的凹凸状，建筑中的大部分用房具有自然通风和直接采光。 4.4.2屋面保温采用挤塑聚苯保温绝热板，导热系数≤0.030W/m·K。 4.4.3墙体材料均采用加气混凝土砌块，具有良好的节能效果。 4.4.4外窗采用中空玻璃。 4.4.5设备优先选用节能型产品。 4.4.6建筑材料、构造做法采用满足节能要求的产品和做法。 5．节能： 1.住宅公共部分应急照明要求采用带玻璃罩的高效节能灯具与光源，并采用声光自熄开关控制（声光控延时开关），火警时强切控制。 2.荧光灯选用细管径直管形荧光灯并应配高效节能型电感镇流器或电子式镇流器。直管荧光灯要求配用高效节能型的镇流器。 3.细管径直管形荧光灯应采用T5或T8，紧凑型荧光灯应采用2U、3U或4U。 4.要求应急灯和疏散指示灯的连续供电时间不少于30分钟。 5.生活水泵应采用变频控制，定货时请务必注意。 6.非消防电梯控制要求采用带变频调速节能措施。