书香尚城
二手房均价9282元/㎡
物业类型公寓住宅
所属商圈河东-东夷大街
竣工年限2018年
产权时间70年
总户数1568户
开发商临沂华业房地产开发有限公司
物业公司华业物业公司
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书香尚城5月二手均价 9282元/㎡书香尚城4月二手均价 9472元/㎡环比上月下跌 2%，同比去年同期下跌 10.16%
书香尚城实景图
书香尚城优秀经纪人
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早前曾有知名房地产学者开过一次讲座，阐述了预测某地区未来房价走势的方法，专家表示，如需判断房价的变化趋势，应先了解决定房价升降的因素，一言以蔽之：长期看人口、中期看土地，短期看金融。首先，人口流量直接决定房屋的供求比例，如房屋数量一定，则人口越多，需求量越大，供不应求的情况下，房价上涨是必然趋势，反之，如房屋无人问津，价格跌降也是指日可待，当然，人口流动并非朝夕可改，需要时间来有所体现。其次，金融行业的浮动，诸如通货膨胀等，也会带动房价变化。再则，土地的供应量，也影响相应房屋的价格。
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很多城市楼市的热度，现在都是用限价盘在支撑，于是楼市中一个很神奇景象就是一边寒冬中千人摇号，一边二手房无人问津。这种本质上开发商让利做法不是说他不好，但很容易让人判断市场失真。但是楼市深水区也意味二手房的日子越愈加难过，从一部分人让利到普遍让利是一个很正常的过程。也代表倒挂的空间会越来越小，同时，马儿要跑也要吃草，开发商的动力也要兼顾到。评分：0分
从目前对各地市场调研来看，当前楼市处于调整是毋容置疑的，不要听网上所谓的那里还在涨，这里还买不到，就认为楼市还是一片火热。现在不少远郊和都市圈城镇的楼盘有优惠折扣活动，往往能吸引一批资金实力不足的购房者，事实上，这类区域，一般是在市场调整期最容易下跌的地方，建议此时不要轻易出手，因为我们不知道调整的幅度是多少，时间是多久，时间就是成本。还有一些比较偏远地区的房子，由于是大品牌开发商，溢价较高，甚至跟市区价格差不了多少，这个时候不建议入手。评分：0分
不要觉得连广州这种一线城市局部都放开限购了，也不要因为我在上一周的文章中建议刚需不要拖过年后买房，就觉得15年剧本是不是要回来了。听说人生有三大错觉：我很重要，成功可期，她喜欢我。那么现在加一条，房价速涨。不为什么，对这条有怀疑的，建议回高中重修政治经济学。当然，如果这条大纲性证明我错了，也不是坏事，至少大家日子都会好过点。评分：0分
一直以来，没有哪个国家，像中国一样，把房子看得那么重要。背后的原因很简单，房子在中国不仅可以遮风挡雨，更是老百姓*的“财富象征”。确实，回顾这20多年房地产的发展，可以看到中国的房价一直在上涨，除了中间有几年，因为调控控制的原因，房价短暂微调过，但每一次“停顿”之后，都被更大幅度的上涨覆盖了。尤其是10年的时间，更是上涨到大多数人买不起的地步。评分：0分
时间飞逝，2020年已经来临，房地产发展如何，从来都不缺乏具有“前瞻性”眼光的预测专家。2020年的房地产究竟走向何方？各路专家说法不一，有人说中国房地产仍然大有可为，房价甚至还可以上涨15年之久，也有不少人说我国房地产黄金时期已经结束，接下来的房价具有高位横盘的可能性，并且不排除负增长的情况。孰对孰错，只有时间可以检验。不过，在当下的楼市环境中，似乎看跌的气氛更加浓厚，因为从2016年开始，我国房地产就被“锁定”房住不炒，国家一再定调，各大城市始终要坚持差异化调控机制，在多措并举的调控手段之下，确保楼市的平稳健康发展。虽然说上有调控压力，但是下有应对办法，特别是地方政府在过去严重依赖房地产GDP的日子里，变相放松房地产调控的情况数见不鲜。毕竟地价是地方重要的收入来源之一，在个别城市土地财政占据到了整体收入过半比例。进入2019年，国家首次提出“不依赖房地产刺激经济”一刀切断了土地财政的最后念想。书香尚城小区问答（16）
