青山绿水(西园)

青山绿水是由青岛百通青特置业有限公司（百通集团和青特置业的合作公司）开发建设的中高档社区，项目位于黑龙江中路李家庵片区，东临黑龙江中路，801/103等十余条公交线路至此。项目西依虎山，北临规划唐山路，占地面积9.6平方米左右，规划建筑面积15万平方米左右，由商品房、经济适用房和少量政策房组成。容积率为1.45，绿化率为35%，建筑密度为15%。 青山绿水商品房部分设计住宅12栋，其中花园洋房5栋，小高层7栋，总户数为779户。小高层的户型有80-90多平米左右两房或小三房和122平米大三房等几种户型，多层电梯洋房面积大约在105-160平米之间，其中首层为复式结构，多层是7-9层，带电梯。小高层13-17层，一梯两户或两梯三户。值得注意的是小高层一梯两户90平米左右的小三房是比较难得的产品类型，也是该盘的一个亮点。经济适用房部分由4栋17层高层组成，户型面积均在65平米以下，共405户。 青山绿水项目主要突出山体资源和坡地景观，三面环山，远山近山山景丰富，由自然坡地形成的高差使得小区位于高处，视野十分开阔，同时小区整体采光和通风的效果相对周边小区具有较大优势。 青山绿水小区设有五大特色，一是在小区内部设有教育配套和商业配套，小区内设置2500平米左右的幼儿园和500平米左右的商业；二是配以观景小高层和电梯洋房产品；三是小区内部采用人车分流形式，外部利用市政规划的唐山路、环山路和黑龙江中路，形成了小区内外的交通网络，大大方便了业主的出行；四是利用虎山自然景观和坡地地势形成小区内外不可多得的景观资源，使绿化由虎山自然的延伸至小区内外；五是小区采用智能化管理，通过红外对射、可视对讲、监控设备等对小区的安全提供保障。 在建材方面，采用各种优秀品牌的高成本建材，通过外墙保温、屋顶保温、双层中空玻璃等三步保温系统对楼体形成外在的保护膜，使室内保温效果更好；此外，采用双气入户，地热采暖，天然气入户。 物业方面采用优秀的物业公司为小区业主提供更为人性化的服务，旨在打造高品质的生态居住小区。 项目按照李沧区政府的统一规划，通过土地综合开发，高起点规划，高标准实施建设，优化项目区域及周边地区的生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌，完善市政基础设施和公共服务设施。利用原有资源，力求塑造一个具有环境优雅、文化内涵丰富、经济效益显著和个性鲜明的城市花园式经典高尚居住空间。 青山绿水项目建成对改善项目区域及周边地区生态环境、生活环境、交通环境和市容市貌有着积极的影响。