银和怡海天越湾(别墅)
二手房均价19000元/㎡
物业类型别墅
所属商圈高新区-马山寨
竣工年限2012年1月,2016年
产权时间70年
总户数2户
开发商烟台大地房地产开发有限公司
物业公司烟台银和怡海物业管理有限公司
银和怡海天越湾(别墅)二手房查看更多
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银和怡海天越湾(别墅)房价
银和怡海天越湾(别墅)房价
银和怡海天越湾(别墅)5月二手均价 19000元/㎡银和怡海天越湾(别墅)4月二手均价 19200元/㎡环比上月下跌 1.04%，同比去年同期下跌 27.38%
银和怡海天越湾(别墅)实景图
银和怡海天越湾(别墅)优秀经纪人
评分：
4分
天越湾别墅有一定投资价值。理由是：地段的优越，万科转让剩余土地14.5万平方米，耗资18亿，每平方米均价12400元。别墅容积率0.23，楼面地价约为54000元，远高于当下别墅的房价。约43100元每平方米（不计半地下面积）。万科开发完成后，原建成房产将被动大幅升值。
评分：6分
银和怡海天越湾(别墅)处于大学城板块，存在多种户型，主要是6室，并且目前在售很少，房源面积145平到950平不等，中等户型为主
评分：8分
听小区里面的人说价格25000元，跟经纪人聊天提到，最近几月价格变动有点大评分：4分
政府拍卖土地的价格一般是按附近二手房价格的6成作为楼面地价的起价。天越湾目前二手房均价大约15000，因此土地如果招拍挂，楼面地价起拍价应该是10000左右。
万科与原开发商协议转让剩余土地折合楼面地价为4433.5元每平方米。因此464平别墅土地的实际价格应为5648.7万，别墅评估价应在9414.5万。评分：6分
听小区里面的人说价格26000元，跟经纪人聊天提到，最近几月价格变动小银和怡海天越湾(别墅)小区问答（18）
问
小区内有会所吗？
您好，很高兴为您服务。本小区内有高级会所的3个回答
问
周边有超市吗？
小区里面4号楼有超市1个回答
问
小区住户大概是什么样的人群？
对，有钱人，或者有钱来卖房子又不住2个回答
问
附近的发展，政府有什么重大的规划么？
您好，目前还没有什么比较大的规划，不过天越湾二期天琴湾即将开盘了，感兴趣的话，我可以带您看看，再对比一下别的社区9个回答
问
小区距离周边比较近的地铁距离是多少？
您好！烟台的地铁项目在2017年左右比较火，感觉已经动工的样子甚至站点都分配好了，但是领导班子换届后又搁置了，如果要考虑买房的话建议先不要把地铁因素考虑进去 希望能帮到您11个回答
问
广告涂写破坏小区的整洁度，怎么办？
您好 小区的保安是非常严格的，不会允许这种情况发生 希望能帮到您3个回答
