锦福公馆
二手房均价4575元/㎡
物业类型公寓住宅
所属商圈吉水-吉水城区
竣工年限暂无数据
产权时间70年
总户数0户
开发商暂无数据
物业公司暂无数据
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锦福公馆房价
锦福公馆房价
锦福公馆5月二手均价 4575元/㎡锦福公馆4月二手均价 4600元/㎡环比上月下跌 0.54%，同比去年同期上涨 30.9%
锦福公馆优秀经纪人
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屏山牧场：位于江西赣州市于县靖石乡境内，*海拔1312米，为县内*峰，景区集集断壁墙、瀑布、仙人下棋、黄狗钻窿、仙人泉、屏山河等景观于一体，是休闲避暑、野营狩猎和寻幽探险的好去处。景区是国家4A级旅游景区。 宝塔公园：位于江西省赣州市于都县县城，是人们登高望远、眺望贡江、访古佛事的理想场所。宝塔旧名“慧明院塔”，始建于宋至和二年（1055 年），后几经重修。公园突出了庄严典雅，古朴亮丽，生态协调的特点，包括登重光宝塔、贡江远眺、县城掠影、宗教朝靖、森林漫步、夜赏宝塔等活动。 罗田岩：位于江西省赣州于都县贡江南岸楂林村，距于都县城1公里。是历代名人摩崖石刻众多，丹山碧水为主的历代风景名胜地，
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一、优势：
他定制还社月老路热极证每且委响支消选价。
1、购买一楼，开发商会赠送几十个平方的面积，可以用来种花种草。
2、出行方便，不用爬楼，等电梯。
中大等高理已通象，山强才米研叫。
3、可以给自己节省费用，开发商，为了能把一楼卖出去，推出物业费打折优惠，做一楼还可以省去乘做电梯的费用。
二、劣势：
1、一楼楼层低，采光不怎么好，通风效果差。
2、地面潮湿，时间久了，墙角墙壁，容易脱落，人容易得风湿，对射体不好。
3、一楼楼层低，厨房，厕所下水道容易堵塞。
4、高空抛物，往一楼扔纸屑，果皮，其它的生活拉圾，住起来不安全。
5、私密性不好，整栋楼的业主，都要经过你的房屋上楼。
6、容易被小偷，偷东西，电视上经常会播出，某某小区一楼住户，什么物品被盗了。
7、太吵，杂音大，晚上唾不着，睡着了也容易被人吵醒。评分：0分
我是80后，应该是80末，出生在农村，18岁以前生活在农村，我夏天难忘的回忆太多了！
我小时候的时光没有手机和电脑，夏天有两个假期，一个麦假（专门收麦子的时候放假，后来想想应该是我那时候的老师都在家有地），在一个就是真正的暑假！麦假就是帮家里人收麦子，那时候还是人工用镰刀割，然后拉回家放在一个很大的平地里晾晒，这个平地我们叫场院，也不知道用普通话写出来的发音对不对，但是土话的发音真不会写！这个大大场院用撒上水后，用圆形的石头墩子反复碾压，石头墩子是用马或者骡子拉着，这石头墩子很重！场院压的坚硬无比，很光滑，苍蝇蚊子上去都要劈叉😁！然后就把从地里拉回来的麦子晾在里面，这个时候是我们小朋友在最开心的时候，晚上尽情的在场院里疯，抓迷藏！因为那时候没有空调，风扇倒是有，但是第一家长节约不让开的时间久了，二是电视都是黑白的，而且翻来覆去就那几个台，大部分时间还是满屏的白点，需要时不时的出生调整天线寻找信号，因为我是家里老小，一般这样转天线的事都是我跑腿干！再回到刚才，晚上我们小朋友就在场院里疯，那时候也不害怕，因为场院里有大人在看麦子！玩到眼皮打架困的不行了就回家了或者直接在场院里跟自己大人一起睡在简易的棚子里面，真是开心死了！麦假里最不爽的事就是手上麦子来帮大人种玉米，我记忆里没干几次就有机器全自动化了！夏天应该在麦假里或者麦假后上学的时候我们村里的桑葚熟了，这个时间很短，白天上学的时候中午有2个小时的休息时间，我们在家吃饱饭就去桑树地里蹲着找桑葚吃，这个桑树是蚕虫的主要食材，桑虫很怕异味，农药都不打，人身上擦化妆品进去沾污后，桑虫也会死！这就是我们为什么中午去摘桑葚的原因，桑树地主人不让进去，所以只能中午偷摸进去！下午上课时，个个同学的嘴巴都是黑色的😁！
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员村
在东部的一众二手盘中，位置*的是位于员村的华颖花园。小区南侧就是员村站，北侧就是在建中的13号线二期白马岗站。
此外，小区周边的生活配套也很成熟，小区东侧就是对口小学华颖外国语学校（小学部），可直升本校初中部。中大附六医院也在附近。
如果考虑居住舒适性，华颖花园是个不错的选择，但可惜小区是楼梯楼，升值幅度有限，而且除了区位优势，并无其他亮点。跟同片区的小区相比，没有太大的竞争优势。
棠下
棠德花园是一个体量比较巨大的盘，作为不少人的刚需之选，项目*的优点是体量大+近地铁，小区内部配套很齐全，商业、肉菜市场、医院、学校应有尽有，生活氛围还是舒适的。
棠德花园
小区可选户型非常多，而且大多数户型都挺方正，基本等同于房产界的萨莉亚。
小区的毛病同样是楼龄较大+无电梯，涨起来跑得比别的小区慢。而且棠德花园的物业管理备受诟病，小区的临时垃圾站设立近10年没有搬走，生活垃圾清运也不及时，导致整个小区的环境面貌比较差，容易折价。
另外，小区北侧和西侧分别靠近广园快速和科韵路，如果要入手小区房源，记得避开。
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1、室内经常打扫，做到窗明几净。
2、每周对大院内卫生死角进行清理;每半个月对大院内杂草进行清理。
3、院内鼠、蚊、蝇密度达标，厕所有专人每天打扫，保持清洁无臭味、管道畅通、无滴水 。
4、院内无乱搭、乱建、乱放、乱堆、乱倒现象。
5、院内无饲养家禽家畜现象。
6、倒垃圾按时按指定地点，严禁院内乱掷烟头、纸屑瓜果皮壳。
7、楼道畅通，无杂物堆放，不影响市容和通道。
8、汽车、自行车在指定线内有序停放，驾驶人员洗刷汽车后要立即将污渍地面扫净。
9、院内三线(电话、电力、电视线)线路整齐美观。
10、保持院内花草树木完整、美观、地面无枯败枝叶、杂草和弃物。
11、严禁住户往楼下乱丢乱掷杂物。
12、下水道畅通无堵塞，下水道井盖完好无损。
13、装潢施工有序，建筑材料定点摆放，废土及时清运整理，无遗留现象。
14、宾馆大楼门前房后要严格执行市政府的门前三包管理制度，不留卫生死角。
二、责任范围
1、生活区分片负责人要做好片内卫生监督检查工作，责任人有权对片内违反制度当事人进行警告、处罚。
2、住户要保持家庭内外整洁卫生，对庭院卫生负有责任。
3、卫生管理人员，要负责好大院卫生工作，每天要巡回视察，发现问题及时处理。
4、卫生管理小组对大院卫生情况不定期进行检查，原则上每半月检查不少于一次。
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1、小区外交通状况 了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制，地铁距离等等。 可以就以下8个问题进行考察： 1、小区附近有公交车/地铁 （1500米以内） 2、公交车/地铁运行的起止时间、间隔时间是怎样的 3、公交车/开车路上堵车 地铁拥堵程度如何 4、从住宅到公交车站/地铁站的距离是多少 步行/自行车需要多长时间 5、上下班或孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗 6、“打的”乘车方便吗 7、小区到中心区有没有直达公交车/地铁 8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗 买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。 2、小区内规划情况 小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。 目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。锦福公馆小区问答（1）
