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鲁商首府
鲁商首府
2号线等
大户型居多
户型丰富
总价高
配套齐全
二手房均价
48076元/㎡
物业类型
公寓住宅
所属商圈
市南-燕儿岛路
竣工年限
2012年
产权时间
70年
总户数
1794户
开发商
青岛鲁商地产有限公司
物业公司
鲁商物业服务有限公司
电梯
有
供水供电
民用
优点
暂无数据
缺点
暂无数据
幼儿园
暂无数据
小学
基隆路小学
初中
暂无数据
物业服务特色
暂无数据
小区概况
鲁商中心首府,香港中路40万平米公园式纯板住区,位于青岛城市最核心地段,是青岛目前在建百万平米城市综合体鲁商中心的住宅部分。 鲁商中心首府项目紧邻奥帆中心,坐拥城市中心无可复制的经典地段,是市南沿海一线最后一个大规模高端花园住宅社区典范。 鲁商中心首府项目拥有市中心罕见的近30000平米“青岛十景”主题社区园林。拥有3000平米下沉式主题会所,包含24小时阳光恒温游泳池、台球室、壁球馆、SPA、健身房等。 鲁商中心首府一梯一户经典板式城中正宅,私家专属电梯入户,主人电梯与佣人电梯分立,更显尊荣;150—270平米三居至五居室主力户型,豪阔空间全案品牌精装,更具人性化的体贴设计布局,大宅风范尽显无余。 鲁商中心首府项目北至香港中路,南至珠海路,东至澄海一路,西至燕儿岛路,项目总投资100多亿,总规模100万平米,项目规划地上建筑面积75万平米,是青岛市历史上投资规模最大,涵盖业态最广的百万平米世界建筑集群,鲁商中心首府项目业态丰富,涵盖高端商业、五星级酒店、5A级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街等,其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”;项目分两期开发,以汕头路为分界线,汕头路以西区域为一期工程;汕头路以东区域为二期工程。 1、鲁商中心首府项目整体的基本情况如下: 1)建设用地使用性质:住宅及商业用地。 2)规划建设用地面积:用地面积12.23公顷,其中一期住宅部分占地5.2公顷; 3)建筑规模:总规划建筑面积为101.45万㎡,其中地上建筑面积74万㎡(住宅部分共计36.9万㎡),地下27.45万㎡; 4)建筑密度:整体≤40%,其中住宅建筑密度低于25%; 5)容积率:项目整体容积率为6.1,住宅部分容积率为5.2; 5)土地使用年限:住宅70年,公寓、商业及办公楼40年。 3)鲁商中心首府一期住宅居住总户数: 1798户 5)鲁商中心住宅部分绿化率:30%以上 6)住宅得房率:80%左右 鲁商中心首府在规划设计中充分利用地理优势,楼宇布置错落有致,可最大限度的观看海景及中央园林景观,将着力打造岛城最高端的花园式住宅,一期中央景观30000㎡, 内设岛城面积首屈一指的主题会所,会所内设有24小时恒温游泳池、壁球馆、瑜伽馆、台球室、SPA等,面积高达3000平米,其中游泳池面积在400-500㎡左右; 鲁商中心首府一期共有9栋住宅,,为纯板式结构,得房率高达80%左右,面积区间为125-260㎡,其中两居室为125㎡、三居室为141-174㎡;四居室为220-260㎡。 五居室为263㎡。 鲁商中心首府绿化率在30%以上,其中一期住宅中央景观近30000平米,在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园,其造园手法是生态自然、以人为本;通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景,移步换景。巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法,通过点、线、面的结合,将不同的组团景观错落点缀于社区之中,使业主在任何地方都可以享受到自然的风景,体现出园林景观的均好性特点。 鲁商中心首府绿化率在30%以上,其中一期住宅中央景观高达30000平米,在景观设计方面力求打造尊贵、浪漫、休闲、充满生活气息的温馨家园,其造园手法是生态自然、以人为本,空间划分比较细。在30000平米的景观园林中通过波浪形曲线的水景、岛状空间、开放的草坪等方式造成处处是景,移步换景。空间的划分比较细,视域比较宽,运用的手法多,不断地用堆坡、植物、水系把它分成很多个小区域。社区内局部堆坡,感觉上走进去有一种步移景换的意境。其中巧妙地运用了“对景”、“借景”、“障景”的园林造园手法,通过点、线、面的结合,将不同的组团景观错落点缀于社区之中,使业主在任何地方都可以享受到自然的风景,体现出园林景观的均好性特点。为强调尊贵感,大水面的气势、屋顶花园的精巧以及独立的组团花园增加了居住的私密性和独享性。 为打造优质管理,鲁商中心首府社区采取24小时封闭式管理,同时设有一卡通系统、周界红外对摄(周界防越---微波)、智能对讲系统(中控室、单元门与社区进出口可三方对讲)、电子巡更系统、停车场管理系统(车库进出打卡系统)等,室内也设有紧急呼叫系统,在消防方面也讲设置喷淋、确保您全家的人身及财产安全。
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鲁商首府二手房
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鲁商首府户型图
二室(3)
三室(4)
四室(2)
2室2厅 123.25平米
2室2厅 138.96平米
2室2厅 146.00平米
鲁商首府房价
鲁商首府房价
鲁商首府4月二手均价
48076元/㎡
鲁商首府3月二手均价
47412元/㎡
环比上月上涨
1.4%
,同比去年同期下跌
8.48%
鲁商首府实景图
鲁商首府优秀经纪人
杨斌
0.0分
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从业5-8年 服务100人 佣金0.0%
主营商圈燕儿岛路-辛家庄-五四广场
夏明绘
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从业5-8年 服务15人 佣金0.0%
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李缓
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袁彩
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安居客N+ 安居客N+诺家-鲁商首府店
从业5-8年 服务46人 佣金0.0%
主营商圈燕儿岛路-辛家庄-东海西路
鲁商首府小区点评(34)
8ne0u25lr
评分:
0分
鲁商首府,位于汕头路,麦凯乐商场就在其不到300米处,真是干净、漂亮、大气的小区,此处的居民真是豪气、进出的车辆更是不用多说,还有居民养的狗狗也是干净漂亮,旁边还有配套的幼儿园,设施也是棒棒哒!真真是个好地方!有条件之人的好选择
雨停了
评分:
8分
小区绿化很好,户型很棒,还是我想要的学区,地段很好,值这个价格。
王*生
评分:
8分
小区整体不错,绿化可以,管理也不错,再考虑
雨停了
评分:
8分
小区很好,我想住这,绿化对老人也好,小区也大可以吃晚饭遛遛弯
sz52lKC
评分:
8分
小区位置不错,环境绿化也不错,就是电梯一般,户型还好吧,
雨*了
评分:
8分
这周边比较不错的小区,物业日常维护的挺不错,小区干净景观好
鲁商首府小区问答(52)
问
可以商住两用吗?
鲁商首府是住宅小区,封闭管理,商业办公看客户需求和业主同意
21个回答
问
请问这个小区有套一户型吗?住户整体素质怎么样?
有套一的户型,业主着急卖
1个回答
问
上学在哪里上?
可以选择澳门路小学,青岛市硬件设施比较好的学校,具体学校的老师和校长,您可以电话咨询我。
7个回答
问
附近有没有地铁线路?有的话是那号线?
鲁商首府后面香港中路上有2号线,燕儿岛路站
14个回答
问
小区有什么缺点?
周围交通太堵,不是特别好,视野不好
9个回答
问
需要打卡,回迁房不要考虑
小区封闭管理,人车分流,需要打卡进入,一户一卡
15个回答
小区简介: 鲁商首府二手房频道,主要提供 鲁商首府二手房出售信息, 鲁商首府房屋出售房源, 鲁商首府具体地址是燕儿岛路7号,该小区是由青岛鲁商地产有限公司开发的房地产项目,鲁商物业服务有限公司管理的小区,另外还包括小区问答、小区价格走势、户型图、实景图、周边配套信息等。
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