拉德芳斯
二手房均价13875元/㎡
物业类型商住楼
所属商圈洪山-新南湖
竣工年限2000年
产权时间50年
总户数696户
开发商武汉光谷农业开发有限责任公司
物业公司武汉万家豪业物业管理有限公司
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拉德芳斯房价
拉德芳斯房价
拉德芳斯5月二手均价 13875元/㎡拉德芳斯4月二手均价 13830元/㎡环比上月上涨 0.33%，同比去年同期下跌 4.71%
拉德芳斯实景图
拉德芳斯优秀经纪人
评分：
0分
拉德芳斯地处杨泗桥下面，对面是武昌首义学院和湖北工业大学，小区里面有商业美食街，吃喝玩乐基本都可以满足，交通便利，楼下就是公交站，距地铁口步行几分钟就到了
评分：
2分
拉德芳斯小区物业就是摆设，挨着就是高架桥噪音大的窗户不能打开，地上有停车场，人车不分流，40年产权公寓房，第一，居住时间短，月供压力高，三个个电梯，一层住十几户，第二，居住环境差，安全隐患多，公寓房物业费贵的很，第三，孩子上学困难，孩子读书不能享受对口学校，第四，持房成本高，第五，不能自动续期，《民法典》规定了住宅用地使用权到期可自动续期，但是公寓房涉及商住两用，到期后也没有明确规定可以续期，相当于是花了住房的钱长租了一套房，第六，获取回报困难，网上有句话叫做资产不过亿，不要买公寓，虽然听着很夸张，但实际有一定的道理，公寓到手就是个烫手山芋，除了有孩子的家庭一般不会买外，单身和丁克家庭也很少愿意买二手公寓，因为转手时买方要负担的税费太高，契税3个点，增值税5个点，还不像住宅能满五唯一免交税费，个税20个点，土地增值税在30%~60%。买家如果不是非常有钱，没有几个人愿意花这么多的税费买房，到时候，持有者只能是降低价格销售，这样的垃圾公寓房是无人问津，或者等着房子砸手里了。
评分：8分
拉德芳斯现在的均价16000元，房总价涨万把块，价格比较稳定，稳中微涨、涨幅不大，大家可持续观望。评分：2分
拉德芳斯小区物业就是摆设，挨着就是高架桥噪音大的窗户不能打开，地上有停车场，人车不分流，40年产权公寓房，第一，居住时间短，月供压力高，三个个电梯，一层住十几户，第二，居住环境差，安全隐患多，公寓房物业费贵的很，第三，孩子上学困难，孩子读书不能享受对口学校，第四，持房成本高，第五，不能自动续期，《民法典》规定了住宅用地使用权到期可自动续期，但是公寓房涉及商住两用，到期后也没有明确规定可以续期，相当于是花了住房的钱长租了一套房，第六，获取回报困难，网上有句话叫做资产不过亿，不要买公寓，虽然听着很夸张，但实际有一定的道理，公寓到手就是个烫手山芋，除了有孩子的家庭一般不会买，单身和丁克家庭也很少愿意买二手公寓，因为转手时买方要负担的税费太高，契税3个点，增值税5个点，还不像住宅能满五唯一免交税费，个税20个点，土地增值税在30%~60%。买家如果不是非常有钱，没有几个人愿意花这么多的税费买房，到时候持有者只能是降低价格销售，这样的垃圾公寓房是无人问津，或者等着房子砸手里了。
评分：6分
听小区里面的人说价格16000元，近三个月变化很小。评分：6分
拉德芳斯属于新南湖板块，适于不同户型需求购房者，房间数量多是3室，并且目前在售很少，房源面积49平到117平不等，小家庭可考虑。拉德芳斯小区问答（55）
