双馨苑(北区)

一、区位与环境 <br> 双馨苑位于博山区旧城区北部，名为双馨，即为两个组团，位于双山路以西，分跨叠阳路南北两侧，以下分别简称南苑和北苑。本次规划的范围为道路与现状地界构成的围合区域，是博山区内交通非常便利、周围商业服务设施比较齐全的居住地段。规划总用地面积为6.97公顷，其中居住组团用地面积为6.48公顷，其它用地面积为0.49公顷。 <br> 二、现状分析 <br> 南苑东临双山路，西临住宅区，南临土坡，北临叠阳路。现状较复杂，南北高差约14米，大多集中在南端，其中西部比东部高约1米，东部比双山路高约2米，均以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以平房为主，规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好，除较大树木外，还有一处花园和凉亭，内有水景，较为别致，规划予以保留。 <br> 北苑东临太平村生活区和工业园，西临汽车运输公司，南临叠阳路，北面为土坡。现状南高差约有3米，其中西部比东部高约1.5米，以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以4栋3层住宅楼和多栋房为主，规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好，较大的树木规划予以保留。在东南角有一处加油站，规划严格按规范控制与加油站及油库之间的距离。 <br> 规划区东面的双山路规划红线宽为25米，南、北苑之间的叠阳路规划红线宽为18米，均为城区支路，交通较为便利。 <br> 三、 住建筑规划 <br> 组团内的规划居住建筑均为多层住宅，首期机组团13栋，层数为5-6层，层高设计为2.8米，建筑高度与建筑间路比值按旧城改造规范为1：1.35。 <br> a) 居住建筑布局 <br> 规划居住建筑均分布在组团路两侧，利用地形高差形错落有致的布局，居住建筑间距部分位置加大，与绿化节点相融合，形成有收有放的整体景观 <br> b) 房型及立面景观设计 <br> 规划居住建筑以用地的经济性为前采用大小户型结合的方式布置。 <br> 住宅套内设计以起居厅为中心，家庭内部公私分离；居寝分离；洁污分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的为使用率和舒适程度。 <br> 住宅单位设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，强调大厅活动空间，基本做到明厅、明厨、明厕、明卫。主卧室与起居室均朝南。每套住宅除设有生活阳台外，大部分住宅单元在厨房外布置服务阳台。洗涤用水单独设排水系统，经处理后作为道路浇洒和绿化用水。 <br> 厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。结合立面设计预留空调机位。 <br>整个立面以浅棕色面砖为主要饰面材料，表达典雅、温馨的基调。底部线脚、板带、阳台为白色系涂料，使建筑立面既整体又细腻，既典雅又与现状不会发生冲突。 <br> 四、 共建筑规划 <br> 商业服务配套设施以位置合理、相对集中和最大限度的方便居民使用为原则，并充分考虑结合周围设施及状况，确定公共建筑布局。规划中以叠阳路两侧为重点，布置三处1-3层商业服务公建和一处5层的综合公建，1-2层为超市，3-5层为管理用房，内设物业管理。沿双山路局部布置2层商业公建。如此布置既丰富了沿街景观，又满足整个组团居民生活需求。总建筑面积为8.62万平方米。 <br>五、 发的双馨苑小区以淄博馨怡物业管理，该物业管理公司成立以来，以住户需要为导向，以“质量第一，用户第一，信誉第一”为经营方针，严格管理，强化服务，不断发展壮大。使所辖小区在到并超过了上级要求标准，为全市的创城工作尽一份力，并提高了管理水平。&nbsp;