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双馨苑(北区)
双馨苑(北区)
二手房均价
5426元/㎡
物业类型
公寓住宅
所属商圈
博山-特信商城
竣工年限
2007年
产权时间
70年
总户数
330户
开发商
淄博华通城建开发有限责任公司
物业公司
淄博馨怡物业管理有限公司
电梯
有
供水供电
民用
优点
交通便捷
缺点
绿化率低
幼儿园
暂无数据
小学
淄博市博山区实验小学
初中
暂无数据
物业服务特色
管家服务
小区概况
一、区位与环境 <br> 双馨苑位于博山区旧城区北部,名为双馨,即为两个组团,位于双山路以西,分跨叠阳路南北两侧,以下分别简称南苑和北苑。本次规划的范围为道路与现状地界构成的围合区域,是博山区内交通非常便利、周围商业服务设施比较齐全的居住地段。规划总用地面积为6.97公顷,其中居住组团用地面积为6.48公顷,其它用地面积为0.49公顷。 <br> 二、现状分析 <br> 南苑东临双山路,西临住宅区,南临土坡,北临叠阳路。现状较复杂,南北高差约14米,大多集中在南端,其中西部比东部高约1米,东部比双山路高约2米,均以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以平房为主,规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好,除较大树木外,还有一处花园和凉亭,内有水景,较为别致,规划予以保留。 <br> 北苑东临太平村生活区和工业园,西临汽车运输公司,南临叠阳路,北面为土坡。现状南高差约有3米,其中西部比东部高约1.5米,以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以4栋3层住宅楼和多栋房为主,规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好,较大的树木规划予以保留。在东南角有一处加油站,规划严格按规范控制与加油站及油库之间的距离。 <br> 规划区东面的双山路规划红线宽为25米,南、北苑之间的叠阳路规划红线宽为18米,均为城区支路,交通较为便利。 <br> 三、 住建筑规划 <br> 组团内的规划居住建筑均为多层住宅,首期机组团13栋,层数为5-6层,层高设计为2.8米,建筑高度与建筑间路比值按旧城改造规范为1:1.35。 <br> a) 居住建筑布局 <br> 规划居住建筑均分布在组团路两侧,利用地形高差形错落有致的布局,居住建筑间距部分位置加大,与绿化节点相融合,形成有收有放的整体景观 <br> b) 房型及立面景观设计 <br> 规划居住建筑以用地的经济性为前采用大小户型结合的方式布置。 <br> 住宅套内设计以起居厅为中心,家庭内部公私分离;居寝分离;洁污分离。室内布置紧凑,设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量,走道短捷,提高面积的为使用率和舒适程度。 <br> 住宅单位设计适应现代生活方式,并以经济实用为原则,强调大厅活动空间,基本做到明厅、明厨、明厕、明卫。主卧室与起居室均朝南。每套住宅除设有生活阳台外,大部分住宅单元在厨房外布置服务阳台。洗涤用水单独设排水系统,经处理后作为道路浇洒和绿化用水。 <br> 厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。结合立面设计预留空调机位。 <br>整个立面以浅棕色面砖为主要饰面材料,表达典雅、温馨的基调。底部线脚、板带、阳台为白色系涂料,使建筑立面既整体又细腻,既典雅又与现状不会发生冲突。 <br> 四、 共建筑规划 <br> 商业服务配套设施以位置合理、相对集中和最大限度的方便居民使用为原则,并充分考虑结合周围设施及状况,确定公共建筑布局。规划中以叠阳路两侧为重点,布置三处1-3层商业服务公建和一处5层的综合公建,1-2层为超市,3-5层为管理用房,内设物业管理。沿双山路局部布置2层商业公建。如此布置既丰富了沿街景观,又满足整个组团居民生活需求。总建筑面积为8.62万平方米。 <br>五、 发的双馨苑小区以淄博馨怡物业管理,该物业管理公司成立以来,以住户需要为导向,以“质量第一,用户第一,信誉第一”为经营方针,严格管理,强化服务,不断发展壮大。使所辖小区在到并超过了上级要求标准,为全市的创城工作尽一份力,并提高了管理水平。
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小区简介: 双馨苑(北区)二手房频道,主要提供 双馨苑(北区)二手房出售信息, 双馨苑(北区)房屋出售房源, 双馨苑(北区)具体地址是双山街,该小区是由淄博华通城建开发有限责任公司开发的房地产项目,淄博馨怡物业管理有限公司管理的小区,另外还包括小区问答、小区价格走势、户型图、实景图、周边配套信息等。
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