西山美墅馆

四五环之间大户型居多户型丰富绿化好总价高配套齐全

二手房均价104632元/㎡

物业类型公寓住宅

所属商圈海淀-西山

竣工年限2004年

产权时间70年

总户数1218户

开发商北京三九建业房地产开发有限公司

物业公司北京盛世物业服务有限公司

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锦秋海外丨品质好房丨面宽20米丨豪装拎包住丨科技住宅

4室2厅 200.55㎡南北1968万98131元/㎡

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西山美墅馆东区 4室2厅2卫格局方正经典实用

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2室1厅 90.39㎡南北990万109526元/㎡

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3室2厅 89.87㎡东南1390万154668元/㎡

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3室2厅 95㎡南北1500万157895元/㎡

东边户复式大四居！客厅带挑空|调整自由度高|全新装修拎包住

4室2厅 93.57㎡南北1600万170995元/㎡

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2室2厅 108.44㎡南北1170万107894元/㎡

品质房源！观景大三居丨全新欧式装修丨新风系统丨有车位看房方便

3室2厅 158.35㎡南北1530万96622元/㎡

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4室2厅 209.46㎡南北1850万88323元/㎡

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4室2厅 206.7㎡南北2650万128206元/㎡

西山丨4层3居复式丨采光倍棒丨阳台10平丨直观西山丨车位足

3室2厅 147㎡南北1550万105443元/㎡

单层180平丨16年新装丨纯地上独栋丨150平花源

6室2厅 430㎡南北3800万88373元/㎡

四面采光丨二层丨园区中心丨全新精装丨拎包住丨近锦秋凯文

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一层300平大院落丨东边户四面采光丨精装修拎包住丨明厨双明卫

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西山美墅馆联排别墅，客厅主卧双挑空，南北双入户，精装修，

5室2厅 344.17㎡南北3250万94431元/㎡

品质好房丨面宽20米丨两卧朝南丨300平花苑丨拎包住

4室2厅 222.36㎡南北2390万107484元/㎡

海淀邻水独栋别墅！220平大院！中式豪华装修，近凯文海外

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150平大院别墅，全新装修，一层有卧室，地上两层，锦秋海外

4室2厅 297.45㎡南北3950万132796元/㎡

西山美墅馆上叠拼，五居室，豪华装修，全明格局，随时可看

5室2厅 270.79㎡南北2580万95277元/㎡

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4室2厅 236.46㎡南北2360万99806元/㎡

西山美墅馆西区 4室2厅3卫主卧朝南

4室2厅 204.41㎡南北1850万90505元/㎡

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西直门铁道部央产院 98年大两居正规客厅只有

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位置优西南三居室双卫中高楼层视野开阔不临街

3室1厅 120.52㎡西南669万55510元/㎡

天通苑西三区东南三朝南高楼层明卫三居采光好满5年

3室2厅 200.34㎡东南480万23960元/㎡

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3室2厅 93.25㎡西南1090万116891元/㎡

西山美墅馆户型图

一室(1)

三室(1)

1室1厅 69.50平米

西山美墅馆房价

西山美墅馆4月二手均价 104632元/㎡西山美墅馆3月二手均价 109010元/㎡环比上月下跌 4.02%，同比去年同期上涨 3.11%

西山美墅馆实景图

西山美墅馆优秀经纪人

梁亮亮0.0分

麦田房产麦田房产西山美墅馆二店从业8-10年服务94人佣金0.0%主营商圈西山-四季青-香山

李志刚0.0分

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第伟龙0.0分

中原地产中原地产西山美墅馆分行A店从业1-3年服务41人佣金0.0%主营商圈西山-四季青-香山

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西山美墅馆小区点评（106）

左手边的满天星

评分：

0分

我们小区基础设施还是比较齐全的！挺不错的，一些健身礼器材还是有的，周边也有饭馆，超市，银行，药店。相对来说还算不错的，环境也挺好的。物业管理也挺到位，小区的保安也有责任心！

左手边的满天星

评分：

0分

小区一直在推广垃圾分类，物业也一直在监督小区的业主，帮助大家学会如何进行正确的垃圾分类，如何分辨垃圾种类。大家也要积极配合物业，树立正确的公德心！！

左手边的满天星

评分：

0分

以前在北京的时候，小区环境还是挺好的。已经离开北京三个月了，其实还是挺怀念在北京的生活的，无论是小区环境还是邻里之间，感觉都挺好的。不过有时候自己既然选择了离开也是为了生活。现在在福建莆田租的房子，然后感觉这边跟邻里之间语言沟通上有点障碍，有时候他们说话都听不懂。不过既然选择了来这边，一定会积极融入的。

左手边的满天星

评分：

0分

现在住的小区比较老旧，有些设备需要维修更换了！今天发现的，就是电梯外边的按钮都松动了！！我已经发到了小区的物业群，物业也说会尽快处理！各位业主发现问题也可以尽快和物业沟通！毕竟是双向的。。你服务我，我帮助你！！

PLgDTU

评分：

6分

西山美墅馆是房龄15年左右的老项目，不带电梯，物业管理落后，地上走车。融创香山壹号院与西山美墅馆一路之隔，壹号院系品质无需多言，欢迎来售楼处了解，销售孙旭亮。

mgzkyZF

评分：

10分

我在这套房子里住了整整十年。那是我一生中最美好的时光。西山美墅馆的房子总体都不错，而这套房子在楼间距、视野、朝向、采光、内部空间结构上都是拔尖儿的——它是东西南北四面通透，每一扇窗户外面都是阳光与风景——太阳从升起到落下，都在照耀这个房子。**房子南北朝向很重要，更重要的是大厅必须朝南（西美有些房子客厅在北卧室朝南，以至于主人要把茶台摆在卧室阳台上以至于无法与客人共享阳光空间），我家客厅在南，8米面宽，且有西窗，全天阳光灿烂，家人总是齐聚厅中，朋友也喜欢来家聚会。**客厅朝南很重要，更重要的是朝南且无遮挡，不然就白朝南了，我姐买了同小区另一个户型，客厅加双卧朝南，她认为她的户型远胜我的户型，力劝我换成她的户型，但经反复实地蹲守我发现，她家由于东侧有遮挡，客厅12点以后才有太阳，白朝南了，厨房餐厅更是全天无太阳。而我的户型是连唯一一间北房也带一个能进朝阳的东窗。我的主卧虽布局在西侧，但朝西凸出一米多，因此得到了一个南窗，西侧用了两个窄落地窗，能得夕阳摇曳之趣而无闷热之虞。主卫的品质无需赘言，次卫略窄，但楼下的邻居找到了绝佳改造方案，即打掉次卫与储藏间的薄墙……可以协助预约参观……

西山美墅馆小区问答（54）

问

里边的独栋买了之后能推倒重建吗？

你好，很高兴为你解答，西山美墅馆的独栋是不可以推倒重建的，可以做内部改造，改造性比较大，可以随意发挥，开会了，希望可以帮到您。15个回答

问

二套房的话，购买的话大致的税费是怎么样的？

您好，谢谢您的提问。我来帮你回答这个问题。两栋房屋，房屋面积乘以住宅指导价(33189平方米)*0.2。购买二手房缴纳3分契税。希望我的回答能解决你的问题，让你更了解这个社区。谢谢！希望能帮到您310个回答

问

小区都是什么人居住

你好，谢谢你的问题。让我来帮你回答这个问题。艺术家、企业高管、大学教授、文艺工作者，希望我的回答能够回答大家的问题，让大家对这个社区有更多的了解。希望能帮到您385个回答

问

这个小区是动迁房吗？有没有产权证多少年，能不能贷款