士林华苑(一期)

士林华苑 绿化(地)率：35% 楼盘形态与幢数：高层6幢 梯户比说明：1\2\11\12\19\20\22\23--2梯3户 5\8\15\17--2梯2户 开发商：上海士林置业有限公司 楼盘概述：士林华苑在同区域内是品质不错的楼盘，由6栋高层组成，于河南南路、复兴东路交界处、3公里辐射圈内有：人民广场，外滩、新天地、陆家嘴，距离世博园也很近，一个起步费即可到达。小区分两期建成，与豫园、文庙等相邻。且是林华府临近复兴路隧道入口，到浦东八佰伴商圈车行时间仅需5分钟，地段优势十分明显。 优点分析 1、靠望云路一侧房源较为安静。 2、东面高区部分房源可看江景。 3、北面高区房源可看老西门夜景。 4、小区地理位置好，出行方便，周边设施成熟。 缺点分析 1、两边都是主干道，比较吵闹。 2、装修的人较多，影响环境。 3、小区业主素质参差不齐。 规划设计：士林华苑由复兴东路、望云路、蓬莱路、河南南路围合而成，呈一个梯形的住宅小区。士林华苑分两期进行建设，一期于小区北部，二期靠近蓬莱路。半围合式的建筑分布，7500平方米的中心园林景观，将水的动感用溪、河、湖、瀑等形式体现，并融合树、花、草的层次与色彩，精心设计植根生活的绿色空间。另外，住宅在设计中，结合地缘因素，还融入了海派石库门建筑特点。立面风格淡雅、色调温和，颇具经典的怀旧气质，与楼盘周边的文庙、豫园等老上海文化一起，为小区居民提供了一种幽静舒适的纯海派生活环境。 楼盘质量：小区较新，外立面保持尚好，没有锈迹或者开裂。 周边环境：士林华苑的周边有：复兴东路主干道、豫园商城、另有较多待拆迁与尚未拆迁眉目的棚户区房子，因此，整体周边环境不是很干净，较吵杂，档次较差，和楼盘品质不符。 景观特色：市中心规模较大的品质社区之一，占地面积较广，绿化覆盖率较高。相较其他市中心社区而言，士林华苑的水景令人心旷神怡，给优美的景观加分不少。小区东面的10层以上的部分房型可看江景和东方明珠，小区偏北面的房型可看老西门、淮海路夜景。 环境污染：靠近复兴东路主干道的楼房有噪音影响。靠近河南南路一边稍好一些。 居住人群：本地自住客、本地动迁客、投资客、新上海人。 士林华苑位于复兴东路、河南南路附近，在黄浦区的东部，属于老西门街道，与豫园、文庙等相邻。整盘建面15万平方米，总占地面积:5.45万平方米，绿化率：35%，容积率：2.75，总户数721户，对于市中心而言，也是一个规模不小的楼盘。它由复兴东路、望云路、蓬莱路、河南南路围合而成，呈一个梯形的住宅小区。 士林华苑将分两期进行建设。 2梯3户，得房率78-80%。 1号楼 (23层 共69户 含1个单元) 2号楼 (23层 共69户 含1个单元) 5号楼 (25层 共50户 含1个单元) 8号楼 (25层 共50户 含1个单元) 11号楼 (24层 共72户 含1个单元) 12号楼 (24层 共72户 含1个单元) 15号楼 (25层 共50户 含1个单元) 17号楼 (25层 共50户 含1个单元) 19号楼 (26层 共78户 含1个单元) 20号楼 (26层 共78户 含1个单元) 22号楼 (21层 共63户 含1个单元) 23号楼 (21层 共63户 含1个单元)